Edukalt toimiva korteriühistu tegevuse aluseks on põhikirjast ja kodukorrast lähtuvad üldkoosolekute ja juhatuse otsused, majandusaasta kava, asjaajamiskord, korteriühistute seadus (KÜS), mittetulundusühingute seadus (MTÜS) ja veel rida õigusakte.
Kui juhatus on tegus ja liikmetele kättesaadav, kui raamatupidaja esitab liikmetele iga kuu raha liikumise ülevaate ja võlglaste aruande, ilmnevad normist kõrvalekalded juba kuu ajaga. Sel juhul ei saa sulitemp muutuda seadustatuks ja juriidiliselt õigusega kaitstuks ehk JOKK.
Kui teadetetahvel ja interneti koduleht on kaetud pidevalt uuendatava infoga ja seal säilitatakse olulist teavet ning majandusanalüüse möödunud aastatest, puudub liikmetel infonälg ja võib olla kindel, et puuduvad hoovad sulitempudeks ühisvaraga.
Alustava ühistu suurimad ohud, millele julgesti tuleb vastu astuda, on järgmised: üldkoosolekul ei järgita põhikirja, puudub kvoorum (otsuste langetamiseks nõutav liikmete esindatus), peetakse mokalaata. Üldkoosoleku otsuseid ei avalikustata mõistliku aja jooksul või ei avalikustata üldse. Üldkoosoleku protokoll koostatakse tagantjärele ja üksnes paari inimese suva järgi. Juhatuse esimees pole kättesaadav füüsiliselt, telefonitsi ega e-posti teel.
Avaldustele ja teabenõuetele ei vastata juhatusest ega revisjonikomisjonist. Puudub kirjalik ja avalikustatud majanduskava.
Ühele isikule on antud (ainuisikuline) ühistu pangaarvel suurte rahasummadega opereerimise kontrollimatu võimalus. Ühistu erinevus äriühingust on jaotatava kasumi mittetootmine, liikmete ühishuvide väljaselgitamine ja nendega arvestamine, liikmete esindamine väljaspool ühistut.
Kuidas konkreetne ühistu end majandab ja arendab, on vaba valiku küsimus, kui ei rikuta eelmainitud juhenddokumentidega seatud piire. Oma piirkonnas oleme jõudnud arusaamisele, et meie heaolu takistused on väljunud korteritest ja majadest ning liikunud välja oma õuest. Just ümbritsev kogukond on see võtmeala, mis nõuab tähelepanu ja ühist tegutsemist, et kaitsta ja arendada oma heaolu. Koostöös kohaliku omavalitsusega saame teadvustada ja teostada oma piirkondlikke huve.